供需兩側(cè)發(fā)力,房地產(chǎn)金融政策落地見效

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供需兩側(cè)發(fā)力,房地產(chǎn)金融政策落地見效

2024年11月01日 10:04 來源:人民日報
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  11月1日起,多家銀行對商業(yè)性個人住房貸款利率實行新的定價機制,存量房貸利率可自主協(xié)商動態(tài)調(diào)整。住房問題一頭連著民生、一頭連著發(fā)展,關(guān)系千家萬戶切身利益。

  今年以來,一系列房地產(chǎn)金融政策持續(xù)優(yōu)化,從供需兩側(cè)發(fā)力,降低居民購房成本,促進保交樓、保民生、保穩(wěn)定,助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,更好支持剛性和改善性住房需求。

  提振剛性和改善性住房需求

  最近,“雙11”線上促銷活動開始,江蘇南京市民徐星挑選了不少心儀的化妝品和衣物。她還打算購置新能源汽車,“房貸利率下調(diào)幫我省了不少錢,日常消費就升級了。”

  2021年,徐星購置了一套位于南京市江心洲的住宅,從中國工商銀行申請浮動利率貸款,當時每月還款6850元?!叭ツ暌詠恚》抠J款利率下調(diào),月供少了1000多元,總共能省下幾十萬元利息。”徐星說。

  9月24日,中國人民銀行公布了降低存量房貸利率、統(tǒng)一房貸最低首付比例等多項房地產(chǎn)金融政策。大部分存量房貸利率于10月25日完成批量調(diào)整。據(jù)了解,不少銀行開通政策答疑專線,在官網(wǎng)、微信公眾號等平臺進行政策宣導和問題答疑,確保政策落地見效。

  “房貸利率調(diào)整與降低住房貸款首付比例等形成了政策合力,提升了消費者的購房意愿?!敝袊ど蹄y行南京分行消費信貸部相關(guān)負責人說,落實存量房貸利率調(diào)整相關(guān)政策,該行將符合條件的首套、二套存量商業(yè)性個人住房貸款進行了統(tǒng)一批量利率調(diào)整,99%的客戶不需要自主申請。

  業(yè)內(nèi)人士表示,一系列優(yōu)化調(diào)整政策接力出臺,釋放強烈穩(wěn)樓市信號,也讓一些潛在購房者消除顧慮、改變觀望態(tài)度,有助于促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

  “政策‘組合拳’既能促使年輕群體加快‘租轉(zhuǎn)購’,擴大剛性住房需求,同時也能縮短置換周期,提振改善性住房需求,提高存量房產(chǎn)流動性,帶動市場整體活躍度?!鄙虾=鹑谂c發(fā)展實驗室主任、首席專家曾剛說,從中長期看,相關(guān)政策有助于穩(wěn)定市場預期,改善投資環(huán)境,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈復蘇,對穩(wěn)增長起到積極作用。

  保障項目建成交付和房企穩(wěn)健經(jīng)營

  今年以來,在相關(guān)部門指導下,各地建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制(以下簡稱“協(xié)調(diào)機制”),不斷推動“白名單”項目擴圍增效,統(tǒng)籌銀政企各方力量,共同推動項目建成交付。

  陜西西安市某住宅項目首次申報“白名單”時,因開發(fā)企業(yè)未完全繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費,計劃新開工建設(shè)的標段未獲得建筑工程施工許可證,不符合納入“白名單”相關(guān)要求。

  得知項目情況,當?shù)貐f(xié)調(diào)機制積極協(xié)調(diào)住建局、行政審批局等部門,允許項目公司分批繳納剩余城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費,減輕項目公司資金壓力,并很快辦理了相關(guān)許可證;同時,多次組織銀行座談,推動項目后續(xù)融資有序進行。經(jīng)過多方努力,該項目被納入西安市第三批次“白名單”,并取得銀團貸款授信總額度14億元,為項目建設(shè)交付提供了堅實資金保障。

  金融監(jiān)管總局相關(guān)司局負責人表示,協(xié)調(diào)機制充分發(fā)揮了城市政府在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場方面的積極作用,及時研判本地房地產(chǎn)市場形勢和融資需求,定期組織房企和銀行各方會商,做好“白名單”項目審核把關(guān),推動修復房地產(chǎn)項目存在問題,為房地產(chǎn)項目融資和建成交付提供了有利外部環(huán)境。截至10月16日,“白名單”項目已審批通過貸款2.23萬億元。

  在協(xié)調(diào)機制推動下,各地房地產(chǎn)項目加快建設(shè)交付。專家表示,“白名單”擴圍增效,不僅對保交房提供有力支持,也為房地產(chǎn)項目公司營造了更有利的發(fā)展環(huán)境。項目資金封閉管理、??顚S糜陧椖拷ㄔO(shè)等要求,將推動房地產(chǎn)項目公司及其母公司不斷完善經(jīng)營管理模式,提升運營效率和質(zhì)量,增強企業(yè)核心競爭力。

  金融監(jiān)管總局相關(guān)司局負責人說,在“白名單”機制下,銀行不斷優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)貸款管理流程,涵蓋授信審批、資金投放、風險管理等各環(huán)節(jié)。“‘白名單’項目管理更加規(guī)范化、精細化,不僅能有效防止貸款資金被違規(guī)挪用、保障銀行債權(quán)安全,同時也為構(gòu)建更加科學、合理、可持續(xù)的房地產(chǎn)發(fā)展新模式奠定堅實基礎(chǔ)?!?/p>

  助力擴大保障性租賃住房供給

  在湖北武漢東西湖區(qū),一處當?shù)赝苿臃康禺a(chǎn)去庫存的試點項目正加緊裝修?!霸擁椖靠商峁┍U闲宰赓U住房111套,計劃今年底投入運營。”武漢安居保障性住房有限公司負責人李淑云說,周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療等生活配套齊全,租賃需求旺盛。前期,在保障性住房再貸款政策支持下,銀行發(fā)放了專項用于收購該項目的貸款,為推動項目收購改造提供有力支持。

  “我們積極與安居公司及武漢市住房和城市更新局對接,商討商業(yè)可行性與合作方案,通過‘綠色通道’加快項目貸款審批發(fā)放效率。”中國建設(shè)銀行湖北省分行副行長金鵬說,自今年保障性住房再貸款設(shè)立以來,該行持續(xù)優(yōu)化保交房金融服務(wù),制定差別化授信審批,與湖北各級政府職能部門對接,為相關(guān)房源項目批復貸款金額4億元,惠及住房1258套。

  中國人民銀行湖北省分行副行長曾濤介紹,該行正組織當?shù)亟鹑跈C構(gòu)加快投放符合條件的住房租賃團體購房貸款和保障性住房收購貸款,目前湖北省金融機構(gòu)已累計為18個項目授信24.2億元。“我們還指導已發(fā)放貸款的金融機構(gòu)做好保障性住房再貸款申請工作。”曾濤說。

  近期,中國人民銀行發(fā)布通知,優(yōu)化保障性住房再貸款有關(guān)要求,對于金融機構(gòu)發(fā)放的符合要求的貸款,中國人民銀行向金融機構(gòu)發(fā)放再貸款的比例從貸款本金的60%提升到100%,進一步增強對金融機構(gòu)和收購主體的市場化激勵。曾剛認為,通過收購存量商品房用作保障性住房,能夠加快消化商品房庫存,促進供需動態(tài)平衡,同時也有利于擴大保障性租賃住房供給,助力租購并舉。

  延長放寬經(jīng)營性物業(yè)貸款用途、房企開發(fā)貸款合理展期相關(guān)政策的期限,研究允許政策性銀行、商業(yè)銀行貸款支持有條件的企業(yè)市場化收購房企土地……金融政策持續(xù)優(yōu)化,推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

  住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負責人說,9月底以來,一手房的看房量、到訪量、簽約量明顯增加,二手房的交易量持續(xù)上升。各地有力推進保交房攻堅戰(zhàn),已經(jīng)交付246萬套。國家統(tǒng)計局在9月下旬開展的調(diào)查顯示:預期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比分別比上月提高10個和6.5個百分點。

  “多項政策形成合力,覆蓋購房者、房企和市場各個環(huán)節(jié),既助力解決當前問題,也有利于長期結(jié)構(gòu)性調(diào)整,體現(xiàn)了政策的系統(tǒng)性和前瞻性?!痹鴦傉f,下一步,各部門應(yīng)加強政策協(xié)調(diào),建立信息共享機制,及時跟蹤市場變化。同時,鼓勵金融機構(gòu)創(chuàng)新產(chǎn)品和服務(wù),加大對綠色建筑、智慧社區(qū)等新型住房項目的金融支持,促進房企探索發(fā)展新模式,更好滿足多樣化住房需求。

  本報記者 屈信明 吳 君 白光迪

  《 人民日報 》( 2024年11月01日 第 01 版)

【編輯:付子豪】
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